+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать? Перепланировка — изменение планировки жилого или нежилого помещения, при производстве ремонтно-строительных работ. Переустройство — внесение изменений в инженерные системы. Это установка, перенос, демонтаж или замена инженерных сетей. Сюда входят электрические сети, газовые, водопровод, канализация, вентиляция. Для производства одних работ требуется согласование и проект, для других только согласование, прочие работы собственник жилья может производить на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами.

Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий. После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ. И если мы видим отличия от плана, то возникает понимание что в квартире есть перепланировка. Далее покупатель должен оценить риски данной перепланировки. Ведь каждая перепланировка индивидуальна.

Может быть как переставлена на кухне всего лишь электрическая плита, а может быть огромный проем в несущей стене, по которому понятно что он изначально не согласуем. И вот здесь лучшей идеей будет не полагаться на собственное понимание процесса согласования перепланировок или чтение форумов на каких сайтах по ремонту или совету знакомых, а проконсультироваться в профильных организациях которые специализируются на процессе согласования перепланировок.

Только они смогут объективно оценить возможность согласования перепланировки постфактум после покупки квартиры. Мы часто проводим подобные анализы и если у вас подобная ситуация, обращайтесь, посмотрим ваш объект. Отдельным блоком выделим покупаемые квартиры в которых уже зафиксирована перепланировка. То есть документы БТИ есть в наличии и в них красными линиями зафиксирована перепланировка. То есть при данном условии, собственник уже зная что в квартире перепланировка покупает ее, так как дата документов БТИ естественно раньше даты покупки.

Понять что в квартире зафиксирована перепланировка можно по штампу на плане БТИ. Причем пишется именно слово "переоборудование", не "перепланировка" или "переустройство", а именно "переоборудование". Это стандартный штамп БТИ, который не зависит от количества и сложностей мероприятий и почему он ставиться именно в такой формулировке мы не знаем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым.

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать. О каких именно мероприятиях идет речь? Если в перепланировке присутствовали подобные мероприятия, покупателю не удастся их согласовать и возможность согласования будет только с учетом ремонтно-строительных работ исправляющих мероприятия которые не возможно согласовать. По практике банки к перепланировкам относятся лояльно, главное что бы она не снижали ликвидационную стоимость квартиры.

И все перепланировки банк выявит, так как для оценки стоимости квартиры изготавливается оценочный отчет независимой оценочной компанией. Для этого сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и фотографирует все помещение и если есть какие либо перепланировки он фиксирует их в отчете. И очень часто наша компания фигурирует в данных отчетах, так как для объективной оценки перепланировки перед покупкой квартиры оценщики звонят нам, мы их консультируем и они вставляют информацию о нашей компании в свой отчет.

Когда покупатель получил от банка одобрение на покупку, в кредитном договоре прописывается обязательство собственника без уведомления кредитора не проводить перепланировку. Данное обязательство это неотъемленная часть каждого кредитного договора, вы это можете видеть по прикрепленным ниже примерам. Чаще всего такие квартиры приобретаются со значительными дисконтами в стоимости, поэтому лучший вариант для собственника — согласование произведенной перепланировки до сделки с недвижимостью.

А в случае если в сделке участвует банк, то есть привлечен ипотечный кредит, то подобного согласовать до покупки не происходит в большинстве случаев, так как времени на согласование нет.

Для того что бы проверить квартиру на законность перепланировки необходимо посмотреть на документы БТИ и сравнить ее с планировкой квартиры. Вариантов может быть два. Первый - планировка квартиры полностью соответствует документам БТИ. То есть в БТИ отражена первоначальная планировка квартиры то есть планировка заложенная автором-проекта дома при строительстве и если планировка квартиры соответствует ей, значит перепланировки в покупаемой квартире не было.

Второй - планировка квартиры соответствует плану БТИ, который был выдан после узаконивания перепланировки. В данном плане БТИ стоит отметка что ранее была согласована перепланировка. В случае если планировка квартиры не соответствует не первому не второму варианту, это означает в первом случае, что никакого согласования не было и была проведена незаконная перепланировка.

Во втором, что когда то была согласована перепланировка, но уже после согласования был проведен ремонт и отклонились уже от согласованного ранее плана БТИ. Так как всю полноту ответственности за состояние квартиры несёт ее действительный собственник, приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может стать очень неприятным сюрпризом.

Дело в том, что надзорные органы, осуществляющие контроль в сфере перепланировки собственнику такой недвижимости, помимо штрафа, могут выписать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть квартиру к первоначальной планировке.

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома на внешние помещения запрещены. С другими запрещенными мероприятиями возможно познакомиться в этой статье. Восстановительные работы потребуется произвести за свой и в сроки, указанные в предписании. В случае неисполнения предписания возбуждается судебное производство, которое, согласно ст.

Оба этих понятия в полной мере не определены жилищным законодательством и являются исключительно коммерческими терминами. Требования к таким квартирам не отличаются от обычных. Как правило, подобные объекты недвижимости сдаются без отделки. Любые ремонтные работы в подобных квартирах будут считаться перепланировкой и потребуют согласования. В случае с квартирой-судией или квартирой со свободной планировкой существует значительная вероятность того, что документация в БТИ не содержит или может не содержать, необходимых для согласования перепланировки сведений о площадях и функциональном назначении всех помещений.

Например, если в студии на плане отсутствует коридор, то выход из совмещённого санузла будет осуществляться в жилую комнату, что в Москве и большинстве районов Подмосковья согласовать не получится. Наиболее важным документом, на основании которого можно сделать выводы о наличии несогласованной перепланировки в квартире на вторичном рынке, а также проанализировать возможность согласования перепланировки в новостройке, является план БТИ в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему.

Данный документ является основополагающим как для анализа возможности согласования перепланировки, так и для согласования как такового. Проверка планировки в документации БТИ и ее соответствие фактическому состоянию квартиры актуальны при приобретении любой недвижимости. Достоверность документов подготовленных московским БТИ возможно проверить на официальном сайте организации.

Подобная услуга существует в настоящее время и для документов, разработанных БТИ Московской области. На данный вопрос нет однозначного ответа. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой это очень частый вариант. Больше чем в половине квартир планируемых к покупке есть перепланировки.

Поэтому здесь каждый делает выбор самостоятельно исходи из текущих мотивов. И если перепланировка в квартире принципиально согласуема, то ничего страшного в покупке квартир с неузаконенными перепланировками нет. А вот в случае если в квартире есть мероприятия которые согласовать нельзя, то на вопрос стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, мы бы рекомендовали хорошо оценить риски Так как в нашей практике были ситуации, когда будущие владельцы уже купив квартиру с перепланировками которые было не узаконить почему так произошло не важно, то ли не обратили внимание, то ли квартира понравилась, то ли сделали хорошую скидку , попадали в крайне не приятные ситуации.

Рассмотрим пример из недавней практики: В квартире была неузаконенная перепланировка с запрещенными мероприятиями был присоединен балкон, кухня перенесена в жилую комнату и расширен санузел частично за счет кухни.

На уже текущего собственника по какой то причине пожаловался сосед снизу и к нему пришла жилищная инспекция и зафиксировала перепланировку. Он обратился к нам за запросом ее согласования. Мы прокомментировали что согласовать данную перепланировку не возможно, есть по крайней мере три нарушения которые в соответствии с текущим законодательством согласовать нельзя.

И на вопрос что делать? Ведь уже есть предписание жилищной инспекции, в нем написано - либо согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ. А вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ, это фактически переделать новый ремонт. И данная ситуация привела покупателя в настоящий ужас, так как срок предписания идет, инспектор уже предупредил собственника что скоро передаст дело в суд.

А в суде ситуация может развернуться совсем неприятным образом, вплоть до лишения права собственности. И как говорил данный собственник, если бы он только мог предположить, что ситуация может развернуться подобным образом он бы никогда в жизни не купил эту квартиру. Подробную консультацию, охватывающую многие аспекты при покупке квартир с самовольными перепланировками, могут предоставить специалисты нашей организации. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта. По WhatsApp. Добрый день, приобретают две квартиры и хочу сделать объединение. Возможно ванной комнатой выходить в коридор. Сделать проём с раздвижной дверью между комнатой и кухней, но при этом кухня останется без входа с коридора, так как заберу под ванную. Квартиры находятся на 3 этаже, хочу из 1 кухни сделать комнату с полным отключением стоянка газа на этаже ниже в кухне, возможно?? Возможно 2. Возможно 3. Возможно, только по назначению это будет не жилая комната, что то нежилое кабинет, гардеробная, кладовая.

Хочу купить квартиру с перепланировкой однокомнатную, дом года постройки. Где или каким образом проверить законная ли была перепланировка. Документы перепланировки есть, а то что законно или не законно нужно понимать. Куда можно обратиться для проверки сведений о перепланировке и было ли разрешение. Добрый день Неля. Так если документы на перепланировку есть, зачем тогда что то узнавать.

Они же уже есть, все законно. Или если вы предполагаете, что документы так скажем могут быть "некорректными" и они не выдавались госорганами, то вам просто нужно написать в тот орган из которого они выдавались запрос - "а были ли выданы документы за таким номером" и вам подтвердят, выдавались ли они реально или нет.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли риски покупки этой квартиры? Добрый день Олег. Риски всегда есть. Допустим дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки демонтировать нельзя. Или дом в Московской области где во многих районах не согласовывают данное мероприятие. Поэтому сложно дать какой то однозначный вектор к покупке квартиры.

Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам:. Несколько слов отдельно по Москве. Если были затронуты несущие стены допустим, выполнен проем , то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены. Его надо усилять. В таком случае согласно п. Вы идёте к ним и просите разработать такое техническое заключение.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем.

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.

Большинство владельцев внесли какие-либо изменения, или хотели бы это сделать, но беготня по инстанциям и необходимость собирать кучу справок становились серьезным препятствием. Чаще всего люди просто делали ремонт, не ставя в известность соответствующие организации, что делало продажу такого жилья крайне затруднительным или вовсе невозможным событием. С недавнего времени покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой стала доступным действием, но необходимость легализации внесенных изменений осталась. Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки.

.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Купить двухкомнатную квартиру Минск, Варвашени ул., дом 6/4.

Продажа квартиры с неутвержденной перепланировкой

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.